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    • 房屋鑒定
    房屋鑒定

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    房屋檢測類型的劃分
    根據《房屋質量檢測規程》規定,一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測:
    根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗,將房屋檢測類型劃分為一下七種類型:


     
    2.房屋抗震鑒定
    對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測,并通過結構計算分析,判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。
    檢測內容
    1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);
    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
    3)房屋主要結構材料強度的檢測;
    4)房屋損傷狀況的檢測;
    5)房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;
    6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;
    7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);
    8)對可能存在的問題提出處理建議。
    3.房屋安全鑒定
    與抗震性能鑒定的區別是,安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。
    檢測內容
    1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);
    2)房屋主要結構材料強度的檢測;
    3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
    4)房屋損傷狀況檢測;
    5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;
    6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);
    7)對存在的問題提出處理建議。
    4.房屋損壞趨勢鑒定
    通過監測判斷房屋的損壞趨勢,是一個監測和綜合判斷的過程。
    檢測內容
    1)房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);
    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
    3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);
    4)相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);
    5)分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);
    6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;
    7)對存在的問題提出處理建議。
    5.完損鑒定
    通過觀察房屋的損傷情況,判斷房屋的完損。有點像望聞問切,通過觀察,判斷你的病情。
    檢測內容
    1)損傷檢測;
    2)變形檢測,包括傾斜、沉降。
    6.房屋結構和功能改變檢測
    對現有房屋結構、材料強度等檢測,判斷改造后是否符合安全使用要求。
    檢測內容
    1)調查房屋建造信息資料;
    2)調查房屋的歷史沿革;
    3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
    4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
    5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;
    6)對存在的問題提出處理建議。
    7.災后安全鑒定
    房屋受水災、火災及地震等災害后,對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。
    檢測內容
    1)確定災害的程度,如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等;
    2)檢測房屋損傷情況;3)檢測房屋結構體系狀況;
    4)對存在的問題提出處理建議。
    8.優秀歷史建筑評估檢測
    從歷史保護的角度,對建筑進行檢測評估。
    檢測內容
    1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查;
    2)房屋建筑結構情況的檢測與復核;
    3)房屋建筑特色及重點保護部位的調查(從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料);
    4)房屋主要結構材料強度的檢測;
    5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;
    6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);
    7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調查;
    8)房屋結構安全性的分析與評定;
    9)房屋結構抗震性能鑒定;
    10)對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

     
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